Что выгоднее: инвестиции в земельные участки или квартиры?

Эти виды инвестиций схожи по структуре проведения, но отличаются доходностью и актуальностью. Рассмотрим их подробнее.

Существуют три классических способа инвестировать в земельные участки:

1. Покупка земли с целью продажи после повышения ее стоимости. При видимой простоте следует учесть следующие факторы:
— экономическое положение в стране, оно может повлиять на темпы развития территории,
— геолокацию (наличие транспортных развязок, учреждений социальной и торговой сфер),
— спрос на схожие объекты и перспективы его положительной динамики,
— наличие коммуникаций и качество грунта.

2. Покупка значительного по размеру участка земли с целью последующего разделения и продажи. Доход от такой инвестиции состоит в разнице между суммарной стоимостью получившихся земельных участков к первоначальной.

В данном способе следует учесть следующие параметры:
— приоритетный размер земельного участка согласно спросу в выбранном месте,
— возможность проведения коммуникаций ко всем полученным в результате деления участкам,
— концентрация насаждений и каких-либо объектов на полученных в результате деления участках.

3. Покупка земельного участка с целью строительства объекта недвижимости или иного улучшения и последующей продажей. Это один из самых затратных форматов инвестиций в данной категории (даже в случае получения земли в наследство). Важно верно просчитать расходы на строительство и иное улучшение. Для этого следует тщательно изучить какие именно улучшения и постройки значительно повлияют на стоимость земли.

Относительно квартир также есть классические схемы инвестиций:

1. Покупка квартиры в новостройке на ранней стадии строительства с целью продажи после сдачи дома и повышения ее стоимости. Как и в случае с инвестициями в земельные участки, здесь следует учесть следующие факторы:
— экономическое положение в стране, оно может повлиять на темпы развития территории,
— геолокацию (наличие транспортных развязок, учреждений социальной и торговой сфер),
— спрос на схожие объекты и перспективы его положительной динамики,
— репутация застройщики и строительного проекта.

2. Покупка квартиры на вторичном рынке в плохом состоянии с целью ремонта и последующей продажей по другой цене. При таком способе инвестор зарабатывает на разнице между суммой вложений и продажной ценой квартиры. Эти инвестиции показывали хороший уровень доходности до популяризации ипотечных кредитов и бурного роста рынка первичного жилья. В настоящее время разница в цене квартир на вторичном рынке с качественным ремонтом и без него малозначительна, тем самым этот вид инвестиций стал малодоходным и в некоторых случаях бездоходным.

3. Покупка квартиры с целью сдачи в найм. В данном варианте чистый доход от вложения денег начинается после возврата стоимости квартиры по средствам арендных платежей. Этот срок зависит от объекта инвестиции и в среднем составляет 15 лет. При этом следует учитывать ухудшение состояния объекта и возможное резкое падение стоимости в связи с различными факторами (например, станет престижно жить в другом районе города или закроются детские учреждения социальной сферы).

На сегодняшний день инвестиции в земельные участки выгоднее в связи с актуальностью различных схем получения дохода от них и разницей по сумме вложений. При этом следует тщательно отбирать объект и проверить его по разным юридическим параметрам, для этого следует обратиться к специалистам.