Инвестиции в коммерческую недвижимость. Тенденции

На рынке коммерческой недвижимости с точки зрения инвестиции выделяют три наиболее приоритетных и прибыльных сектора по типу использования приобретаемого объекта: торговая, офисная и складская.

Несколько лет назад бурный рост экономики и расширение торговых сетей породили значительный спрос на торговую недвижимость. При этом наибольшей популярностью подучили помещения в торговых центрах, потому что все большее количество людей выбирали крупные магазины для посещения и покупок. Отдельные помещения, их еще называют стрит, в связи с этим сдали свои в данном секторе применения позиции из-за падения клиентского потока.

Позволить себе инвестиции в торговые центры могут только крупные игроки рынка. Очень редко применяется схема соинвестирования: привлечение инвестиций за счет продажи части ТЦ (бутика или этажа). Связано это с особенностями управления этими объектами коммерческой недвижимости: единой ценовой политики, имиджевого продвижения, визуального оформления, содержания ТЦ и подобных.

Сейчас крупная торговая недвижимость сдает свои позиции лидера на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость из-за падения арендных ставок вследствие падения покупательской способности населения.

В секторе же офисной недвижимости наблюдается рост инвестиций в проекты современных бизнес-центров и они становятся флагманами для вложения в коммерческую недвижимость. Связано это с возрастающим спросом на качественные офисные помещения. Здесь также основные позиции занимаются крупные инвесторы из-за высокой стоимости сделок. Хотя иногда встречаются проекты соинвестирования.

Складская недвижимость переживает свою рестуктуризацию: появляются крупные современные комплексы, многие игроки розничного сектора строят свои хабы. В связи с этим лидирующие позиции также занимают сделки со значительным объемом инвестиций и крупные игроки рынка.

Для коммерческой недвижимости типа «стрит» сохраняют актуальность инвестиции в помещения на 1 этажах для последующего использования или сдачи в аренду предприятиям сферы услуг. При этом центральная локация престает быть гарантом высокой рентабельности. Именно верный выбор использования объекта недвижимости влияет на доходность инвестиций.