Как заработать на инвестициях в недвижимость!?

Зарабатывать на инвестициях в недвижимость – один из самых проверенных способов приумножения капитала. В настоящее время существует несколько инструментов для инвестиций в недвижимость.

Рассмотрим их:

*Покупка квартира в новостройке

Схема инвестиции очень простая: покупается квартира в новом доме на начальной стадии строительства и продается после сдачи. Ценообразование на рынке первичного жилья таково: чем ближе к завершению строительства жилого дома, тем дороже квартиры. Соответственно, зарабатывает инвестор на разнице в стоимости объекта недвижимости.

При выборе этого инвестиционного инструмента следует обращать особое внимание на расположение строительства относительно транспортных узлов, центра города, ключевых социальных объектов, репутации застройщика и юридическому оформлению сделки. Сейчас из-за экономической ситуации высок риск переноса сроков сдачи объекта недвижимости, это увеличивается период инвестирования и снижает доходность. Участились случаи «заморозки» строительства, в связи с этим у инвесторов часто встает вопрос о выводе средств.

*Покупка объекта недвижимости для сдачи в аренду

Схема инвестирования такова: покупается объект недвижимости и затем сдается в аренду. На текущий момент арендная плата по отношению к стоимости сдаваемого объекта недвижимости  позволяет вернуть инвестированные деньги через 16,5 лет и затем уже получать чистый доход от инвестиции. Соответственно, зарабатывает инвестор на возможном росте стоимости недвижимости и сдачи в аренду после возврата инвестиции.

При этом на стоимость недвижимости и арендную плату будут влиять такие показатели, как расположение, состояние, наличие транспортных развязок, окружающая инфраструктура, тренды на локацию для проживания и другие. А это значит, что заработок от инвестиции зависит от многих внешних факторов.  Так несколько лет назад популяризация и доступность ипотечных займов резко снизили ставки и спрос на рынке арендного жилья.

*Займы под залог недвижимости

Схема инвестирования такова: даются деньги в кредит под залог объекта недвижимости с фиксированным графиков выплат и доходом. Стоимость залогового объекта в несколько раз превышать сумму кредита. Соответственно, зарабатывает инвестор на предоставление своих денежных средств в пользование заемщику.

При этом гарантией возврата вложений и получения прибыли от инвестиции выступает объект недвижимости: в случае неплатежеспособности заемщика продается  залоговый объект и выплачиваются обязательства перед инвестором. Этот порядок определен Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ, согласно которому оформляется сделка.